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房屋赠与的条件有哪些,我国对房屋赠与是如何规定的?


房屋赠与,是指房屋所有权人将自己拥有的房屋,无偿转让给他人的一种民事法律行为。本文从房屋赠与的条件入手,为您介绍我国房屋赠与的相关法律规定。

一、房屋赠与的条件有哪些?

赠与必须符合一下规定:

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

二、我国对房屋赠与是如何规定的,房屋赠与要办什么手续?

我国法律对房屋赠与规定了五个步骤:

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书 (五)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

房屋赠与涉及到房屋产权的转移,对这种大宗财产的产权变更法律规定的比较详尽,为的就是定纷止争。但也正是因为它的标的额过大,有关房屋赠与的法律纠纷一直就没有平息过,尤其是一些涉及到附条件义务的房屋赠与合同,可能会牵涉到义务人是否履行义务,赠与人撤销房屋赠与等情况,这时候因房屋已经过户,纠纷处理起来会更加复杂,且我国法律对这种不动产赠与有着一些特殊的规定,在此我们建议您,如果遇到房屋赠与纠纷,或您正打算实施房屋赠与行为,最好还是咨询一下房产专业律师,帮您分析、解决法律问题,使您更清晰的处理房屋赠与事宜。


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