商业用房租赁

房屋租赁合同中违约金过高的举证责任承担与调整

约定的违约金过分高于造成的损失的,应由主张过分高于损失的一方当事人承担举证责任,可以请求人民法院或者仲裁机构进行合理调整予以适当减少。对于金钱给付类违约金过高的调整幅度,应以年利率的24%再上浮30%为标准适当减少为宜。...

以划拨方式取得土地使用权的房屋租赁合同有效

涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示,该合同内容合法有效。为规范和管理划拨土地使用权的流转行为而做出的管理性强制规定,并非效力性强制性规定,违反该类强制性规定并不必然导致租赁合同无效。...

租房客如何利用提存公证维权?

公证处有提存公证业务可避免这样的情况发生,本案所涉法律问题,在法律上属于债务人希望履行债务,可找不到债权人或债权人不愿履行的情况。如果当事人要维护自己的权益,可以办理提存公证。...

房屋租赁纠纷中合同相对性和债务加入

房屋出租人将出租房屋的使用、收益权让渡与承租人,以换取承租人租金收益同,合同的主体为出租人和承租人,权利义务也是在出租人和承租人之间设立的。根据合同的相对性,出租人依据合同要求承租人承担合同义务的,应当予以支持。...

房屋租赁合同纠纷案

北京某公司将超出使用期,没有所有权和出租权的临时建筑出租给上诉人,违反了北京市丰台区规划管理局(以下简称丰台规划局)的规定和法律、行政法规的强制性规定及相关规定,双方签署的租赁合同应属无效合同。...

迟延支付租金引发房屋租赁合同纠纷案

承租人迟延支付租金,不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由,只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的,出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。...

产权证、消防验收合格证是否影响房屋租赁合同的效力

对于房屋出租方没有产权证的房屋租赁合同,不宜认定为无效合同,但是经营性商业用房的消防涉及房屋租赁合同的效力和履行问题。...

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